Komplettumbau im Raum Basel

Ein Umbau scheitert selten am Handwerk. Er scheitert daran, dass acht Firmen acht Terminpläne haben und niemand den Überblick behält.

Unverbindliche Offerte

Genau hier setzen wir an

GIMAX BAU GmbH übernimmt Ihr Umbauprojekt vollständig: Wir planen den Ablauf, holen die nötigen Gewerke, koordinieren jeden Termin und führen Gipser-, Trockenbau-, Maler- und Abbrucharbeiten mit dem eigenen Team aus.

Sie haben einen Ansprechpartner, einen Terminplan und eine Schlussabrechnung — von Allschwil aus für den ganzen Raum Basel und Baselland.

Was «aus einer Hand» bei uns konkret bedeutet

Viele Firmen versprechen Koordination und meinen damit eine Handwerkerempfehlung. Bei uns ist der Unterschied dieser: Ein grosser Teil der Arbeiten läuft über unser eigenes Team, den Rest übernehmen Partnerbetriebe, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten.

Wir führen selbst aus

Innenabbruch und Entkernung

Trockenbauwände und abgehängte Decken

Sämtliche Gipser- und Verputzarbeiten

Wärme- und Schallisolationen

Maler- und Fassadenarbeiten

Boden- und Wandbeläge

Entsorgung und Baureinigung

Wir koordinieren und verantworten

Sanitär

Elektro

Heizung und Lüftung

Schreiner und Küchenbau

Plattenleger

Spengler

Fenster und Storen

Statische Eingriffe und Wanddurchbrüche

Unsere Partner sind keine anonyme Liste: Wir arbeiten unter anderem mit Haustechnik NWS, MISA Spenglerei, Schreinerei Palm und MURFLOR zusammen und beziehen Material über SABAG, HGC und Kuratle & Jaecker. Kurze Wege, eingespielte Abläufe, keine Schnittstellenverluste.

Welche Projekte wir als Komplettumbau realisieren

Wohnungsumbau

Vom neuen Grundriss über Nasszelle und Küche bis zu Böden, Türen und Anstrich. Typische Dauer: vier bis zehn Wochen.

Einfamilienhaus-Renovation

Etappenweise oder als Gesamtumbau, bewohnt oder leergeräumt. Typische Dauer: zwei bis vier Monate.

Kernsanierung und Entkernung

Wenn nur die Tragstruktur bleibt: Rückbau, neue Raumaufteilung, komplette Haustechnik, Innenausbau.

Nasszelle und Küche

Die beiden Eingriffe mit den meisten Schnittstellen — und deshalb die, bei denen ein Generalunternehmer am meisten Nerven spart.

Mieterwechsel und Liegenschaftsunterhalt

Für Verwaltungen und private Eigentümer: Wohnungen zwischen zwei Mietverhältnissen instand stellen, terminsicher auf das Übergabedatum.

Gewerbe- und Büroausbau

Trennwände, Akustikdecken, Elektroführung, Bodenbeläge — meist ausserhalb der Betriebszeiten.

So läuft Ihr Komplettumbau ab

Erstbesichtigung — kostenlos und unverbindlich

Wir kommen zu Ihnen, schauen das Objekt an und hören zu. Sie erfahren direkt vor Ort, was baulich möglich ist und wo die Knackpunkte liegen.

Konzept und Offerte

Sie erhalten eine detaillierte Offerte nach Gewerken aufgeschlüsselt — nicht eine Pauschalzahl ohne Substanz. Was enthalten ist und was nicht, steht schwarz auf weiss.

Werkvertrag und Terminplan

Ein Vertrag, ein Ansprechpartner. Der Terminplan hält fest, welches Gewerk wann auf der Baustelle ist und wann übergeben wird.

Bewilligungen

Bei bewilligungspflichtigen Eingriffen — Grundrissänderungen, Eingriffe in die Statik, Fassade — klären wir mit der zuständigen Gemeinde ab und bereiten die Unterlagen vor.

Abbruch und Rohbau

Staubschutz, Rückbau, Entsorgung, dann neue Wände, Durchbrüche, Leitungsführung.

Ausbau und Koordination

Sanitär, Elektro, Plattenleger, Schreiner, Gipser, Maler — in der richtigen Reihenfolge, ohne Leerlauf. Sie bekommen regelmässig Bescheid, wo das Projekt steht.

Übergabe

Gemeinsamer Abnahmerundgang, Mängelliste, Nachbesserung, Schlussreinigung. Wir übergeben eine bezugsbereite Wohnung, nicht eine Baustelle mit Restarbeiten.

Erstbesichtigung — kostenlos und unverbindlich

Unverbindliche Offerte

Referenzen und Einsatzgebiet

Von Allschwil aus für den ganzen Raum Basel und Baselland.

EFH neue Nasszelle im Dachgeschoss in Basel

Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau einer komplett neuen Nasszelle – inklusive Trockenbau, Gipserarbeiten und Fliesenarbeiten.

Umbau Wohnung in Hofstetten-Flüh

Komplette Wohnungsrenovation mit neuer Raumaufteilung, Gipser- und Malerarbeiten sowie Bodenarbeiten.

Umbau EFH in Basel

Grosses Umbauprojekt mit Entfernung und Neubau von Wänden, kompletten Gipser- und Malerarbeiten sowie Koordination aller Gewerke.

Ein Ansprechpartner, ein Terminplan, eine Offerte.

Unsere Projekte

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen einem Generalunternehmer und einem Totalunternehmer?

Ein Generalunternehmer übernimmt die Ausführung eines bereits geplanten Projekts und koordiniert alle Handwerker mit einem Werkvertrag. Ein Totalunternehmer übernimmt zusätzlich die Planung. Die GIMAX BAU GmbH arbeitet als Generalunternehmer: Sobald feststeht, was entstehen soll, übernehmen wir die gesamte Realisierung.

Lohnt sich ein Generalunternehmer bei einem kleineren Umbau?

Sobald mehr als drei Gewerke beteiligt sind, in der Regel ja. Eine Nasszelle braucht Abbruch, Sanitär, Elektro, Plattenleger, Gipser und Maler — sechs Firmen, die in der richtigen Reihenfolge kommen müssen. Der Koordinationsaufwand ist der eigentliche Kostentreiber, nicht das Material.

Wie lange dauert ein Komplettumbau?

Eine Wohnungsrenovation dauert in der Regel vier bis zehn Wochen, ein Einfamilienhaus zwei bis vier Monate, eine Kernsanierung länger. Den verbindlichen Terminplan erhalten Sie nach der Erstbesichtigung.

Kann ich während des Umbaus in der Wohnung bleiben?

Bei einzelnen Räumen meist ja, wir arbeiten dann mit Staubschutzwänden und etappierten Abläufen. Bei Eingriffen in Küche, Nasszelle oder Haustechnik empfehlen wir einen temporären Auszug — es geht schneller und wird am Ende günstiger.

Brauche ich für meinen Umbau eine Baubewilligung?

Anstrich, Bodenbeläge und der Ersatz einer Nasszelle in bestehender Position sind in der Regel bewilligungsfrei. Grundrissänderungen, Eingriffe in tragende Wände, Fassaden- und Fensteränderungen sowie Nutzungsänderungen sind meist bewilligungspflichtig, und die Vorgaben unterscheiden sich zwischen Basel-Stadt und Basel-Landschaft. Wir klären das vor Baubeginn mit der zuständigen Gemeinde ab.

Wer haftet, wenn ein beigezogener Handwerker Mängel verursacht?

Wir. Beim Generalunternehmermodell haben Sie einen Vertragspartner: uns. Sie müssen sich nicht mit einzelnen Betrieben auseinandersetzen. Die Garantiefristen richten sich nach dem Werkvertrag; bei Verträgen nach SIA-Norm 118 gilt üblicherweise eine zweijährige Rügefrist mit anschliessender Verjährungsfrist von fünf Jahren für verdeckte Mängel.l verursacht?

Erhalte ich eine Offerte mit Festpreis?

Wir offerieren nach Gewerken aufgeschlüsselt und halten fest, welche Positionen fix sind und welche vom Befund hinter der Wand abhängen. Das ist ehrlicher als eine Pauschale, die später durch Nachträge aufgeweicht wird.

Was passiert mit Bauschutt und alten Einbauten?

Rückbau, Abtransport und fachgerechte Entsorgung sind Teil unserer Leistung und in der Offerte enthalten. Wir übergeben eine gereinigte Wohnung.